Đầu năm nay, chị Thu Mai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) mua một căn liền kề tại sôi động, nhiều nhà đầu tư lấy lợi nhuận có được từ bất động sản này để đầu tư bất động sản khác. Nhưng khi thị trường chững lại, dòng tiền của nhiều nhà đầu tư khó khăn. Tôi cho rằng có quá nửa số khách hàng đầu tư bất động sản dự án đang kẹt vốn", ông Quang nhận định.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữTheo ông, xu thế chung của thị trường là trầm lắng, càng khó khăn với bất động sản xa trung tâm hay sản phẩm hình thành trong tương lai. Ngay cả khi nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thanh khoản vẫn kém.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữChuyên gia cho rằng, việc mua đầu tư bất động sản xa trung tâm nên được cân nhắc thận trọng vì thanh khoản chủ yếu vẫn là nhóm sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực. Còn ở các dự án hình thành trong tương lai, sản phẩm xây dựng dở dang, khách hàng lại e ngại khi thị trường trầm lắng, thanh khoản khó thì chủ đầu tư có thể khó đảm bảo tiến độ.
Đầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữ
Thị trường bất động sản đang trầm lắng, chuyên gia khuyên nhà đầu tư không nên cố "gồng lỗ", nhất là những ai dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư (Ảnh minh họa: DT).
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữÔng Quang cũng đề cập tới việc lãi suất tăng, chi phí vốn vay đè nặng nhiều nhà đầu tư. "Hết thời gian ân hạn, nhiều nhà đầu tư phải trả lãi suất lên tới 12-14%/năm, áp lực rất lớn", ông Quang nói.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữChia sẻ tại buổi họp báo về thị trường bất động sản quý III vừa diễn ra, bà Dương Thùy Dung - Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam - cũng cho biết, quan ngại nhất đối với nhiều khách hàng hiện nay là nguồn vốn lấy từ đâu khi ngân hàng siết tín dụng. Chưa kể, có nhiều nhà đầu tư đang vay vốn dở dang sẽ gặp nhiều áp lực khi lãi suất tăng cao.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữBà Dung nói có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản và tiến thoái lưỡng nan. Nếu họ tiếp tục vay thì chi phí vốn sẽ tăng rất cao nhưng muốn bán cũng không được. Họ có lựa chọn trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt rất lớn nên buộc phải đi vay tiếp để duy trì. Nếu không thể vay được, nhà đầu buộc phải bán cắt lỗ.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữÔng Trần Khánh Quang thì cho rằng, các nhà đầu tư "mắc kẹt" về vốn nên tìm cách cắt lỗ thay vì xoay xở bằng mọi cách. Bởi thị trường sẽ còn trầm lắng trong khoảng thời gian dài. Việc "gồng" quá sức sẽ khiến nhiều nhà đầu tư thiệt hại nhiều hơn.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữTuy nhiên, nhiều nhà đầu tư hiện cắt lỗ vẫn khó bán. Ông Quang lý giải, sau nhiều đợt sốt nóng, nhà đầu tư mua vào với mức giá quá cao. Do vậy khi cắt lỗ, thị trường vẫn khó hấp thụ bởi mức giá vẫn còn "ảo".
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữÔng dự báo, cuối năm nay và đầu năm sau thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn, trầm lắng, giao dịch chững lại, xu hướng giảm giá mạnh nhất sẽ xuất hiện ở những vùng xa trung tâm. Các yếu tố như lãi suất cho vay tăng cao, tín dụng và trái phiếu thắt chặt lại… tác động đến thị trường. Nhà đầu tư cần nhanh chóng cơ cấu lại các khoản đầu tư.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữVị chuyên gia cũng cảnh báo, với các khu vực mang tính đầu cơ, đã diễn ra sốt nóng, giao dịch chậm lại và giá bắt đầu có xu hướng giảm. Tuy nhiên, cũng không vì vậy mà nhà đầu tư phải vội vàng nhảy vào ôm hay gom hàng. Thay vào đó, nếu có nhu cầu, nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của đại bộ phận người dân để đảm bảo tính thanh khoản tốt trước mọi biến động của thị trường.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữMột số chuyên gia khác cho rằng thị trường bất động sản trong giai đoạn dành cho những người mua để ở thực và nhóm có "tiền tươi thóc thật", không dành cho nhà đầu tư lướt sóng và sử dụng đòn bẩy tài chính.
ĐầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữTheo nhiều báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm, thanh khoản kém trong quý III năm nay. Các phân khúc giảm mạnh nhất được chỉ ra như đất nền, nhà riêng, biệt thự liền kề… Thị trường bắt đầu xuất hiện hiện tượng "ngộp" từ những người mua phụ thuộc vốn vay lớn.
Đầutưbấtđộngsảnmắckẹtvìcạnvốnthẳngtaycắtlỗhaycốgiữ(Biên tập viên：Hiểu biết)
